David Flores – SI Inmobiliaria
20 de marzo de 2026
Hay dos estrategias financieras que usan los desarrolladores para protegerse de la suba de costos, y vale la pena conocerlas aunque no seas vos quien construye. Porque impactan en la solidez del proyecto en el que invertís.
Acopio de materiales
El desarrollador compra materiales con anticipación para evitar futuros aumentos de precio. Requiere capital disponible en el corto plazo, pero fija el costo de construcción y mejora el margen final del proyecto.
Es una señal positiva desde tu perspectiva como inversor: el desarrollador tiene acceso a capital de trabajo y está gestionando activamente el riesgo de inflación de costos.
Canje de m²
El desarrollador acuerda entregar metros cuadrados del proyecto a cambio de materiales, mano de obra o incluso el terreno. No necesita tanto capital inicial, pero resigna unidades de venta.
También puede ser una señal de solidez si está bien estructurado. El problema aparece cuando el canje es excesivo y el desarrollador queda con pocas unidades para vender, comprometiendo el flujo de caja del proyecto.
¿Qué deberías preguntar?
¿El terreno fue adquirido o es aportado a cambio de unidades? ¿Cuántas unidades están comprometidas en canjes? ¿Cuántas están disponibles para venta libre?
Un buen asesor inmobiliario debería poder responderte esto. Si no pueden o no quieren, también es una señal. Consultanos en SI Inmobiliaria.
La mejor decisión comienza con la mejor asesoría.
Más de 40 años acompañando familias en Roldán y Funes. Hablemos sobre tu proyecto.
