David Flores – SI Inmobiliaria
28 de diciembre de 2025
La eterna pregunta del mercado inmobiliario argentino: ¿conviene seguir alquilando o dar el salto y comprar? La respuesta depende de tu situación financiera, tus planes a mediano plazo y las condiciones del mercado. Voy a hacer un análisis con números reales de la zona oeste de Rosario.
El costo de alquilar hoy
En Funes, alquilar una casa de 3 dormitorios en barrio cerrado cuesta actualmente entre 700 y 1200 dólares mensuales. En Roldán, el rango es de 400 a 800 dólares. Estos valores vienen subiendo sostenidamente en dólares, empujados por la alta demanda de familias que quieren probar la zona antes de comprar.
Si tomás un alquiler promedio de 800 dólares mensuales, en cinco años habrás pagado 48 mil dólares en concepto de alquiler. Ese dinero no genera ninguna acumulación de patrimonio. No construye nada. Es un gasto puro.
El costo de comprar hoy
Comprar la misma casa requiere un desembolso de entre 180 y 250 mil dólares en Funes o entre 120 y 180 mil en Roldán. Si accedés a un crédito hipotecario con el 20 por ciento de anticipo, necesitás entre 24 y 50 mil dólares de capital inicial más una cuota mensual que puede ser similar o incluso menor al alquiler.
La diferencia fundamental es que cada cuota paga parte del capital: estás acumulando patrimonio. Y la propiedad se valoriza con el tiempo, mientras que el alquiler se pierde.
Cuándo conviene alquilar
Alquilar sigue siendo la opción correcta si no sabés dónde querés vivir a largo plazo, si tu situación laboral es inestable, si no tenés el capital inicial necesario, o si tu horizonte en la zona es menor a tres años. En esos casos, la flexibilidad del alquiler supera la ventaja patrimonial de la compra.
Cuándo conviene comprar
Si tenés estabilidad laboral, plan de quedarte en la zona al menos cinco años, y algo de capital ahorrado, comprar es casi siempre la mejor decisión financiera. En el contexto actual, con créditos hipotecarios disponibles y precios todavía por debajo de los picos históricos, la ventana de oportunidad es clara.
Consultá con SI Inmobiliaria
Si querés evaluar si es el momento de dejar de alquilar y comprar tu primera casa en Funes o Roldán, consultá con nuestro equipo. Te ayudamos a encontrar la propiedad ideal dentro de tu presupuesto. Visitá nuestras propiedades.
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