Por qué comprar con escritura inmediata es clave para una inversión segura

En el mercado inmobiliario argentino, la escritura no es un trámite más: es la única garantía real de que una propiedad es tuya. Sin embargo, una cantidad sorprendente de operaciones se realizan con boleto de compraventa, posesión sin escritura o promesas de escrituración futura que pueden tardar años en concretarse. Desde mi experiencia, comprar con escritura inmediata debería ser la prioridad número uno de cualquier inversor serio.

Qué significa escritura inmediata

Escritura inmediata significa que al momento de cerrar la operación, la propiedad se inscribe a tu nombre en el Registro de la Propiedad. No hay período de espera, no hay promesa futura, no hay “boleto de compraventa” como único respaldo. Tenés el dominio pleno desde el día uno.

En Funes y Roldán, la mayoría de las casas y lotes en barrios consolidados se pueden escriturar de inmediato. El problema aparece con los loteos nuevos donde el desarrollador aún no completó la subdivisión, o con propiedades que tienen problemas de título (herencias no resueltas, inhibiciones, embargos). Estos casos no son raros: en nuestra experiencia, al menos un 15 por ciento de las propiedades que llegan para tasar tienen algún inconveniente legal que impide la escrituración inmediata.

Los riesgos de comprar sin escritura

Cuando comprás solo con boleto de compraventa, estás confiando en que el vendedor va a cumplir su promesa de escriturar. Si el vendedor se endeuda y la propiedad recibe un embargo, vos tenés un boleto pero el embargo va contra el título. Si el vendedor fallece antes de escriturar, la propiedad entra en la sucesión y vos quedás como acreedor, no como propietario. Si el vendedor vende la misma propiedad a otra persona y esa persona escritura primero, perdiste.

Estos escenarios no son hipóticos. En mis años de trabajo he visto cada uno de ellos ocurrir. Y en todos los casos, el comprador que no escrituró se encontró en una situación de enorme vulnerabilidad legal y económica.

Cómo verificar que podés escriturar

Antes de hacer una oferta por una propiedad, hay que verificar tres cosas fundamentales. Primero, que el título de propiedad esté en regla y coincida con el inmueble que estás comprando. Segundo, que no haya gravámenes, inhibiciones o embargos sobre la propiedad o sobre el vendedor. Tercero, que los impuestos y tasas municipales estén al día. Estos estudios de título se hacen a través de un escribano o un abogado especializado en derecho inmobiliario.

En SI Inmobiliaria contamos con estudio jurídico propio, lo que nos permite hacer esta verificación de forma interna y rápida. Cada propiedad que comercializamos tiene sus antecedentes legales verificados antes de salir al mercado.

Consultá con SI Inmobiliaria

Si estás por comprar una propiedad en Funes o Roldán, no te arriesgues con operaciones sin respaldo legal. Consultá con nuestro equipo para verificar la documentación y asegurar una operación transparente. Visitá nuestras propiedades disponibles o escribinos al 341 210 1694.