David Flores – SI Inmobiliaria
22 de marzo de 2026
Construir una casa en Roldán o Funes es el sueño de muchas familias que compran un lote en la zona. Pero entre el sueño y la realidad hay un montón de decisiones que tomar, y la elección de la constructora es probablemente la más importante.
Cuánto cuesta construir hoy
A marzo de 2026, el costo de construcción por metro cuadrado en la zona de Roldán y Funes se mueve en estos rangos aproximados en dólares blue: categoría económica entre 500 y 700 USD/m², categoría media entre 800 y 1.100 USD/m², y categoría premium entre 1.200 y 1.600 USD/m².
Estos valores incluyen materiales y mano de obra, pero no incluyen honorarios profesionales del arquitecto (entre 8% y 12% del costo total), ni las conexiones de servicios, ni los gastos de escrituración del lote.
Para una casa de 120 m² de categoría media, estamos hablando de una inversión de entre 96.000 y 132.000 dólares solo en construcción. Sumale el lote (entre 30.000 y 80.000 USD según el barrio) y los extras, y una casa terminada en un buen barrio de Roldán arranca en los 140.000 dólares.
Constructora vs. constructor particular
En Roldán conviven dos modelos: las constructoras formales (empresas con estructura, que te dan contrato, plazo y garantía) y los constructores particulares (albañiles o maestros mayores de obra que arman equipos a demanda).
Las constructoras formales son más caras pero ofrecen más seguridad: contrato con plazo de entrega, garantía de vicios ocultos, y responsabilidad civil. Los constructores particulares pueden ser más económicos pero el riesgo es mayor — demoras, problemas de calidad, y si algo sale mal es más difícil reclamar.
Qué preguntar antes de contratar
Pedí referencias de obras terminadas en la zona. Visitá al menos dos casas que hayan construido. Preguntá por plazos reales de entrega (no los del contrato, los reales). Preguntá si trabajan con contrato de obra a precio cerrado o por administración. Verificá que tengan seguro de responsabilidad civil y ART para los trabajadores.
Un detalle que pocos preguntan: ¿quién se hace cargo de las conexiones de servicios? Muchas constructoras entregan la casa terminada pero sin gas, sin cloacas conectadas o sin medidor de luz definitivo. Estas conexiones pueden demorar meses y costar varios miles de dólares adicionales.
Errores frecuentes al construir
El error número uno: no tener un arquitecto que dirija la obra. El arquitecto no es un gasto, es una inversión. Verifica que la constructora cumpla con el proyecto, controla la calidad de los materiales y evita sobrecostos.
Otro error clásico: empezar a construir sin tener todo el dinero. En Argentina, con la inflación y la volatilidad del dólar, quedarse a mitad de obra es carísimo. Si no tenés el capital completo, evaluá construir por etapas o buscá financiación antes de arrancar.
En SI Inmobiliaria vendemos lotes en los mejores barrios de Roldán y Funes, y podemos conectarte con constructoras de confianza que ya conocemos por trabajar en la zona. Consultanos en nuestras oficinas de Roldán o al 341 210 1694.
La mejor decisión comienza con la mejor asesoría.
Más de 40 años acompañando familias en Roldán y Funes. Hablemos sobre tu proyecto.