David Flores – SI Inmobiliaria
15 de diciembre de 2025
En el mercado inmobiliario de Funes y Roldán coexisten dos modalidades de financiamiento: la financiación directa del desarrollador en dólares con cuotas fijas, y el crédito hipotecario bancario en pesos. Cada opción tiene ventajas y desventajas que conviene analizar antes de decidir.
Financiación del desarrollador en dólares
Muchos emprendimientos en la zona ofrecen planes de pago en dólares con cuotas fijas durante la construcción. El esquema típico es un anticipo del 30 al 50 por ciento y el saldo en 12 a 36 cuotas mensuales fijas en dólares.
La gran ventaja de esta modalidad es la previsibilidad: sabés exactamente cuánto vas a pagar cada mes. No hay ajustes por inflación, no hay variaciones de tasa, no hay sorpresas. Otra ventaja es la simplidad: no necesitás calificación crediticia, recibo de sueldo ni historial bancario.
La desventaja es que necesitás generar dólares o tener ahorros en moneda dura. Y las cuotas suelen ser más altas que las de un crédito hipotecario porque el plazo es más corto.
Crédito hipotecario bancario
Los créditos hipotecarios permiten plazos de hasta 20 o 30 años, lo que reduce significativamente la cuota mensual. Con un anticipo del 20 por ciento y el resto financiado, la cuota puede ser similar o incluso menor a un alquiler.
La desventaja principal en Argentina es la incertidumbre sobre la evolución de las cuotas. Los créditos UVA se ajustan por inflación, lo que puede generar aumentos significativos. Los créditos a tasa mixta tienen un período fijo y luego variable. Y el proceso de aprobación es largo y burocrático.
Cuál conviene
Si tenés ahorros en dólares y un ingreso que te permite generar un excedente mensual en moneda dura, la financiación del desarrollador es más simple y predecible. Si tu ingreso es en pesos y necesitás plazos largos, el crédito hipotecario es probablemente tu única opción para acceder a la propiedad.
Consultá con SI Inmobiliaria
En SI Inmobiliaria conocemos las opciones de financiamiento de cada emprendimiento de la zona y podemos ayudarte a comparar escenarios. Consultá nuestras propiedades y emprendimientos o escribinos al 341 210 1694.
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