SI Inmobiliaria
20 de agosto de 2025
El mercado inmobiliario de Roldán tiene particularidades que lo distinguen de Rosario, Funes o cualquier otra ciudad de la región. Entender estas diferencias es fundamental para valuar correctamente una propiedad y no cometer errores que pueden costar miles de dólares.
"Muchos propietarios ponen el precio basándose en lo que ven en portales de internet, pero eso es un error grave", advierte Susana Ippoliti, fundadora de SI Inmobiliaria y con más de 40 años de experiencia en el mercado local. "Los precios publicados no son los precios de cierre. Una propiedad puede estar publicada a 120 mil dólares y venderse a 95 mil. Sin conocer el mercado real, es imposible fijar un precio correcto."
Los factores que determinan el valor de una propiedad en Roldán son múltiples y específicos de la zona. La ubicación dentro de la ciudad es determinante: no es lo mismo una casa en el casco céntrico, con todos los servicios y a metros de la plaza, que una vivienda en un barrio nuevo donde aún no llegó el gas natural o el asfalto.
El tamaño del lote tiene una incidencia particular en Roldán. A diferencia de Rosario, donde los terrenos son pequeños y caros, en Roldán los lotes de 300 a 600 metros cuadrados son la norma. Esto hace que la relación entre metros cubiertos y superficie total sea un factor clave en la valuación. Una casa de 150m² cubiertos en un lote de 600m² tiene un valor proporcionalmente diferente a la misma superficie en un lote de 300m².
La orientación de la propiedad, el estado de conservación, la antigüedad, los materiales de construcción y la existencia de mejoras como pileta, quincho o garage también influyen en el precio. Pero quizás el factor más importante es el barrio: en Roldán, la diferencia de precio entre un barrio abierto y un country puede ser del 40% o más para superficies similares.
"Nosotros tasamos y entregamos el informe en 24 horas", explica Susana. "No es solo un número: es un análisis del mercado actual con comparables reales de la zona, tendencias de precio y recomendaciones para maximizar el valor de venta."
SI Inmobiliaria realiza tasaciones profesionales desde 1983. Con oficinas en 1ro de Mayo 258 y Catamarca 775 en Roldán, el equipo de Susana, Laura y David conoce el valor real de cada metro cuadrado de la ciudad.
La mejor decisión comienza con la mejor asesoría.
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