David Flores – SI Inmobiliaria
20 de diciembre de 2025
En los últimos tres años, Roldán concentró más proyectos de desarrollo inmobiliario que cualquier otra localidad del Gran Rosario exceptuando la propia Rosario. Los desarrolladores que antes miraban exclusivamente a Funes o Fisherton ahora apuntan a Roldán. Y los motivos son claros.
Disponibilidad de suelo
La razón más pragmática es la disponibilidad de tierra apta para desarrollo urbano. Funes, después de dos décadas de crecimiento explosivo, empieza a tener dificultades para encontrar parcelas grandes para nuevos loteos. Roldán, en cambio, todavía tiene amplias zonas rurales en proceso de recalificación urbana que permiten proyectos de gran escala.
Los desarrolladores necesitan lotes de varias hectáreas para que un emprendimiento sea rentable. En Roldán pueden conseguirlos a precios de tierra rural con perspectiva de uso urbano, lo que hace viable la ecuación económica.
Precios de entrada accesibles
El precio del metro cuadrado de lote en Roldán es entre un 30 y un 50 por ciento menor que en Funes. Esto tiene dos efectos positivos para el desarrollador: menor inversión inicial y la posibilidad de ofrecer lotes a precios que capturan un segmento de demanda más amplio. Una familia que no llega a comprar en Funes sí llega en Roldán, y hay muchas familias en esa situación.
Infraestructura en expansión
El municipio de Roldán está invirtiendo fuertemente en infraestructura: extensión de redes de agua y cloacas, pavimentación de calles, iluminación LED y mejora de accesos viales. Esta inversión pública complementa la privada y genera un círculo virtuoso de crecimiento.
Para el comprador final, esto significa que quien compra hoy en Roldán probablemente va a ver cómo su barrio mejora significativamente en los próximos años sin haber pagado el premium de una zona ya consolidada.
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