David Flores – SI Inmobiliaria
15 de enero de 2026
El índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción) es un indicador que mide mensualmente el costo de construir un metro cuadrado en Argentina. Para quien invierte en propiedades, entender el CAC es fundamental porque determina el piso de valor de cualquier inmueble: nadie va a vender una propiedad por menos de lo que costaría construirla desde cero.
Cómo funciona el CAC
El índice CAC se calcula en base a un modelo de vivienda tipo y contempla todos los costos involucrados: materiales de construcción, mano de obra, cargas sociales, gastos generales y beneficio del constructor. Se publica mensualmente y permite comparar la evolución del costo constructivo a lo largo del tiempo.
En un contexto inflacionario como el argentino, el CAC sube de forma constante. En los últimos dos años subió significativamente en pesos, aunque medido en dólares la variación fue más moderada. Esta diferencia entre la evolución en pesos y en dólares es clave para entender la dinámica de precios del mercado inmobiliario.
El CAC como piso de valor
Cuando el costo de construcción en dólares sube, las propiedades usadas tienden a acompañar esa suba porque el comprador siempre tiene la opción de construir desde cero. Si una casa usada cuesta menos que lo que saldría construirla nueva (descontando el terreno y la depreciación por uso), es una señal de que está subvaluada.
En Funes y Roldán, donde la construcción nueva es muy activa, este efecto es particularmente relevante. El costo actual de construcción para una casa de calidad media en la zona ronda los 1200 a 1500 dólares por metro cuadrado, incluyendo materiales y mano de obra. Eso pone un piso sólido al valor de las propiedades existentes.
Cómo usar el CAC en tus decisiones
Si estás pensando en comprar una propiedad usada, compará el precio por metro cuadrado con el costo de construcción nuevo según el CAC. Si la diferencia es grande, puede ser una oportunidad. Si estás pensando en construir, el CAC te da un presupuesto de referencia realista para no llevarte sorpresas.
Consultá con SI Inmobiliaria
En SI Inmobiliaria realizamos tasaciones que consideran el CAC como uno de los factores de valuación. Si querés conocer el valor real de tu propiedad o evaluar una inversión, consultá con nuestro equipo o visitá nuestras propiedades.
La mejor decisión comienza con la mejor asesoría.
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