David Flores
17 de julio de 2026
En los últimos dos años, la construcción en seco pasó de ser una curiosidad a una opción concreta en Funes y Roldán. Hoy convive con la obra tradicional en loteos, barrios cerrados y ampliaciones sobre lote propio. Pero la decisión no es solo estética ni ideológica: son números, plazos y reventa.
En SI trabajamos todos los días con personas que llegan con el lote comprado y la misma pregunta: ¿qué sistema me conviene? Vamos a los datos.
Costo por metro cuadrado: qué muestran los proyectos reales
Según relevamientos de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) y presupuestos que vemos circular en la zona oeste, los rangos actuales para una vivienda de calidad media-alta son:
- **Obra tradicional (ladrillo, losa, revoque húmedo):** entre USD 1.100 y USD 1.400 por m² terminado. - **Construcción en seco (steel frame con terminaciones equivalentes):** entre USD 950 y USD 1.250 por m² terminado.
La diferencia ronda el 10-15% a favor del seco, pero se achica cuando se piden terminaciones premium (revestimientos, aberturas de alta gama, pisos importados). En esos casos, los sistemas tienden a equipararse porque el grueso del costo se va en lo que está "a la vista", no en la estructura.
> Según la CAC, el costo de construcción tradicional medido en dólares subió cerca de un 30% interanual en 2024, lo que empujó a más clientes a evaluar alternativas.
Tiempos de ejecución: dónde está la diferencia real
Acá el steel frame saca ventaja clara. Para una vivienda tipo de 120 m² en un lote de Funes o Roldán:
- **Tradicional:** 10 a 14 meses desde el replanteo hasta llave en mano. - **En seco:** 4 a 6 meses, con paneles que en muchos casos llegan prefabricados desde taller.
Esa diferencia de 6 a 8 meses no es menor. Significa menos tiempo pagando alquiler o postergando la mudanza, y menor exposición a la variación de precios de materiales durante la obra.
El factor clima en el corredor oeste
Las lluvias fuertes de primavera y las semanas de calor extremo en enero-febrero frenan la obra tradicional más de lo que la gente cree. El seco, al trabajar con paneles y estructura metálica, tolera mejor esas ventanas complicadas. Es un detalle que no aparece en los presupuestos pero pesa en el cronograma real.
Proveedores y mano de obra en la zona
Hace cinco años, encontrar cuadrillas capacitadas en steel frame en Funes o Roldán era un problema. Hoy hay al menos una docena de empresas locales y regionales que trabajan el sistema con estándares certificados por INCOSE (Instituto de la Construcción en Seco).
En tradicional, la oferta de mano de obra sigue siendo más amplia y competitiva, especialmente para ampliaciones o refacciones. Si el proyecto es chico (menos de 80 m²), tradicional suele resolverse más fácil porque hay más albañiles disponibles y los materiales se consiguen en cualquier corralón de la zona.
Reventa: cómo lo mira el mercado
Acá viene un punto que muchos subestiman. El mercado de reventa en el corredor oeste todavía valora más la obra tradicional, aunque la brecha se está achicando.
En tasaciones recientes que hicimos sobre propiedades comparables:
- Una casa de ladrillo de 130 m² en un barrio abierto de Roldán se tasa en un rango de USD 145.000 a USD 170.000. - Una casa equivalente en steel frame, misma ubicación y terminaciones, se ubica entre USD 130.000 y USD 155.000.
La diferencia del 8-10% a la baja para el seco responde más a percepción cultural que a calidad constructiva. En barrios cerrados con reglamentos que ya aceptan y promueven el sistema, esa brecha prácticamente desaparece.
Cuándo conviene cada uno
Después de acompañar decenas de proyectos en la zona, esto es lo que vemos:
**Conviene tradicional si:** - Vas a vivir la casa muchos años y priorizás percepción de "solidez" para reventa futura. - El lote está en un barrio abierto sin restricciones estéticas. - Vas a hacer ampliaciones progresivas sin cronograma cerrado.
**Conviene seco si:** - Necesitás mudarte en menos de 8 meses. - Buscás máxima eficiencia térmica (el steel frame bien ejecutado supera al ladrillo en aislación). - Estás en un barrio cerrado que ya normalizó el sistema. - Querés previsibilidad de costos: al ser más rápido, hay menos margen para que la inflación te desarme el presupuesto.
El terreno también manda
Un detalle técnico: en zonas con napas altas o suelos poco firmes (algunos sectores de Funes hacia el sur), el seco tiene una ventaja adicional porque la estructura es más liviana y las fundaciones más económicas. En terrenos firmes con capacidad portante alta, la diferencia se diluye.
Siempre recomendamos estudio de suelos antes de definir el sistema. Cuesta entre USD 400 y USD 800 y puede ahorrar mucho más adelante.
Cierre
No hay respuesta única. Hay proyecto, presupuesto, plazos y ubicación. Lo que sí hay es información concreta para decidir con criterio, sin dejarse llevar por prejuicios de un lado ni por modas del otro.
Siempre hay oportunidades, solo hay que saber leerlas, también cuando se trata de construir.
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— David Flores, Corredor Inmobiliario (Mat. N° 0621), SI Inmobiliaria
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