Corredor inmobiliario · matrícula N° 0621
En el predio de avenida Fuerza Aérea donde la Universidad del Gran Rosario arma su primera sede en Funes, entre el Liceo Aeronáutico y el templo María Auxiliadora, conviven dos formas de construir. Las aulas llegaron desde China como cápsulas armadas. Los sanitarios, en cambio, la constructora Edilizia los levantó en el lugar con steel framing y lana de vidrio, buscando mejor aislación térmica y acústica, según contó El Occidental en marzo.
No hace falta mirar una obra institucional para cruzarse con el sistema. En los avisos de casas usadas de la zona ya aparece: en agosto de 2025 se publicó en El Roldanense una casa de dos dormitorios en Funes Town, de siete años, hecha en seco y revestida con ladrillo, a USD 115.000.
Si tenés el lote y estás eligiendo cómo construir, estos son los números y los trámites que conviene conocer.
Lo que cuesta hoy el metro cuadrado
Para la obra tradicional, la referencia que más circula es la de SISMAT. Con valores al 10 de septiembre de 2026, el metro cuadrado está en $1.981.293: $905.195 de mano de obra y $1.076.098 de materiales. Una casa de 80 m² con dos dormitorios ronda los $158,5 millones, y una de dos plantas y 120 m² llega a $242,4 millones.
Para comparar los dos sistemas con la misma vara, el dato más claro que encontramos viene de Córdoba. En octubre de 2025, el Colegio de Arquitectos de esa provincia calculó una casa tipo de 130 m² en planta baja: $1.307.438 por m² en tradicional y $1.455.457 en seco. El seco salió un 8% más caro.
Córdoba no es el Gran Rosario, pero el dato sirve para desarmar una idea muy instalada: que construir en seco siempre es más barato. Desde la Cámara Argentina de la Construcción Modular Industrializada lo dijeron en enero en El Occidental: la ventaja no siempre está en el precio por metro, sino en evitar los sobrecostos y las demoras de la obra tradicional.
Si fuera mi plata, pediría dos presupuestos cerrados con la misma terminación (mismas aberturas, mismos pisos, mismo baño) y compararía el total y el plazo, no el metro cuadrado suelto.
Dónde gana el seco y dónde pierde
A favor:
- Tiempo. No hay que esperar que fragüe el hormigón ni que sequen los revoques, y la lluvia frena menos la obra.
- Aislación. El rendimiento del muro depende del paquete de lana y placas que lleva adentro. Bien resuelto, mejora el confort en enero y en julio.
- Ampliaciones. Al ser liviano, sirve para sumar un dormitorio o un estudio a una casa de ladrillo sin meter la casa en una obra húmeda durante meses.
En contra:
- Mano de obra. Hace falta gente capacitada en el sistema. Un arquitecto de Funes que trabaja con los dos métodos lo señalaba en 2022 a InfoFunes como la principal desventaja.
- Costo. Con terminaciones equivalentes, el dato cordobés muestra que puede salir más caro.
- Reventa. En la zona todavía hay compradores que preguntan primero de qué está hecha la casa. Si la tenés con planos aprobados, final de obra y los datos del sistema usado, esa pregunta se responde rápido.
Los permisos en Funes y Roldán
El steel framing tiene una ventaja que mucha gente no conoce: desde 2018, por la Resolución 5-E de la Secretaría de Vivienda de la Nación, el sistema de perfiles de chapa galvanizada conformados en frío se considera construcción tradicional. Ya no necesita el Certificado de Aptitud Técnica (CAT) que se pide a los sistemas no tradicionales.
El permiso municipal se tramita igual que una casa de ladrillo:
- En Funes rige el Reglamento de Edificación de Rosario, en todo lo que no contradiga al Plan Urbanístico de Funes. Los permisos de obra nueva y ampliación se piden solo online, en tramitesonline.org.ar/funes, con el plano de mensura y los aportes del colegio profesional. Para el final de obra se exige vereda reglamentaria y porta residuos, salvo en barrios cerrados.
- En Roldán el Reglamento de Edificación es la Ordenanza 1279/24, y el permiso de edificación se presenta por el sistema online de Obras Particulares, a través de un profesional matriculado.
Si el lote está en un barrio cerrado, pedí además el reglamento de construcción del barrio antes de definir el sistema. Y si todavía no compraste, en cómo chequear un loteo antes de comprar repasamos qué papeles tiene que tener el barrio.
Cómo se financia
Un crédito hipotecario común necesita una casa escriturada como garantía, y eso deja afuera a quien recién empieza a construir. Lo repasamos en la guía de créditos hipotecarios para comprar en Funes y Roldán.
Para obra industrializada hay una línea puntual. El Banco Hipotecario ofrece un préstamo personal, sin hipoteca, de hasta 50.000 UVA a 72 meses, con tasa UVA más 15% y hasta el 100% del valor. Tiene tres condiciones fuertes:
- La casa la tiene que hacer una de las empresas adheridas al banco.
- Hay que cobrar el sueldo en el Banco Hipotecario.
- La obra tiene un plazo máximo de 180 días; se desembolsa un 40% de anticipo y después el 60% restante.
Es un préstamo corto y con tasa más alta que un hipotecario, así que la cuota pesa. Hacé la cuenta antes de firmar con la constructora.
Antes de decidir
Tres preguntas para cualquier constructora, sea del sistema que sea: qué incluye exactamente el precio, en cuántos meses entrega y con qué garantía. Pedilas por escrito.
Para tener una primera idea de cuánto te va a costar la casa según los metros y la calidad que elijas, usá nuestra calculadora de costos de construcción. Te da el valor del metro cuadrado llave en mano para la zona y lo podés comparar con los presupuestos que te pasen.
David Flores
Corredor inmobiliario, matrícula N° 0621 · SI INMOBILIARIA
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