David Flores – SI Inmobiliaria
10 de febrero de 2026
Después de años sin crédito hipotecario accesible, varias entidades bancarias volvieron a ofrecer líneas de financiamiento para compra de vivienda. Esto es una excelente noticia para quienes quieren comprar su primera casa en Funes o Roldán, pero requiere entender bien las condiciones antes de firmar. Aquí explico lo que necesitás saber.
Tipos de crédito disponibles
Hoy existen principalmente tres modalidades. Los créditos UVA, cuya cuota se ajusta por inflación. Los créditos a tasa fija durante los primeros años y luego variable. Y algunas líneas especiales con tasa subsidiada para determinados segmentos. Cada uno tiene ventajas y riesgos diferentes.
Los créditos UVA permiten cuotas iniciales más bajas porque el capital se ajusta por inflación, pero eso significa que en un escenario de inflación alta, la cuota puede subir significativamente. Los créditos a tasa fija dan previsibilidad en los primeros años pero suelen tener tasas más altas.
Requisitos generales
Para acceder a un crédito hipotecario necesitás ingresos demostrables (recibo de sueldo, monotributo con antigüedad o ingresos de autónomo declarados), antigüedad laboral de al menos un año, no estar en el Veraz con deudas impagas, y contar con un ahorro inicial que generalmente oscila entre el 20 y el 30 por ciento del valor de la propiedad.
La propiedad que comprés también tiene requisitos: debe ser apta para escriturar, tener los planos aprobados, estar libre de gravámenes y tener las tasas municipales al día. Esto es algo que verificamos de forma estándar en todas las propiedades que comercializamos en SI Inmobiliaria.
El costo total del crédito
Muchos compradores se enfocan solo en el valor de la cuota mensual, pero es fundamental calcular el costo total del crédito. Un préstamo a 20 años puede terminar costando dos o tres veces el valor original de la propiedad en términos de intereses pagados. Eso no significa que sea mal negocio —¿en qué otro contexto alguien te presta cien mil dólares para comprar un activo que se valoriza?— pero hay que tenerlo claro.
También hay que considerar los gastos de escrituración (entre 3 y 5 por ciento del valor), el seguro de vida obligatorio, la tasación bancaria y los honorarios profesionales.
Consultá con SI Inmobiliaria
En SI Inmobiliaria te acompañamos en todo el proceso de compra con crédito hipotecario: desde la búsqueda de la propiedad adecuada hasta la escrituración. Conocemos qué bancos operan en la zona y qué propiedades califican para cada línea. Visitá nuestro catálogo de propiedades.
La mejor decisión comienza con la mejor asesoría.
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