David Flores – SI Inmobiliaria
10 de diciembre de 2025
Transferir una propiedad a un familiar o a un tercero en Argentina puede hacerse por tres vías principales: compraventa, donación y sucesión (herencia). Cada una tiene implicancias legales, impositivas y prácticas diferentes. Entenderlas puede ahorrarte mucho dinero y problemas futuros.
Compraventa
Es la forma más común y directa. El vendedor transfiere la propiedad al comprador a cambio de un precio. Requiere escritura pública ante escribano, pago del impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI) o impuesto a las ganancias según corresponda, y costos de escrituración que rondan entre el 3 y el 5 por ciento del valor.
La ventaja de la compraventa es su claridad legal y la dificultad de que sea impugnada en el futuro. La desventaja es el costo impositivo y de escrituración.
Donación
La donación es la transferencia gratuita de una propiedad. Es común entre padres e hijos como forma de anticipar la herencia. Requiere escritura pública y el consentimiento de ciertos herederos forzosos.
La ventaja es que permite planificar la distribución del patrimonio en vida. La desventaja es que las donaciones pueden ser impugnadas por herederos perjudicados hasta 10 años después de realizada, y muchos bancos no aceptan propiedades donadas como garantía hipotecaria durante ese período.
Sucesión (herencia)
Cuando una persona fallece, sus bienes se distribuyen entre los herederos a través de un proceso judicial llamado sucesión. Este proceso puede ser rápido (6 meses a un año) si hay acuerdo entre los herederos, o extremadamente largo (años) si hay conflictos.
El problema más común es que muchas familias no inician la sucesión, dejando propiedades a nombre de personas fallecidas durante años o décadas. Esto genera una cadena de problemas legales que complican cualquier operación futura.
Qué conviene en cada caso
Para transferir a hijos mayores con patrimonio propio, la compraventa suele ser la opción más segura. Para anticipar herencia a hijos jóvenes, la donación puede ser apropiada pero con asesoramiento legal. Y en caso de fallecimiento, iniciar la sucesión lo antes posible evita complicaciones futuras.
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