Drenaje en Roldán: qué canales se limpiaron, dónde se junta el agua y qué mirar al comprar

A fines de septiembre, la Provincia anunció que está por terminar la limpieza de los canales Ibarlucea y Salvat y del arroyo San Lorenzo. Son tres cursos de agua que reciben lo que escurre de Roldán, Funes, Ibarlucea, Ricardone y San Jerónimo Sur, entre otras localidades. Los trabajos se apuraron por el pronóstico de El Niño, que anticipa más lluvia de lo habitual para la primavera y el verano.

Si estás por comprar en Roldán, conviene entender cómo sale el agua de la ciudad, qué se limpió este año y qué zonas siguen complicadas.

Lo que hizo la Provincia en los canales grandes

Según publicó El Roldanense el 28 de septiembre, la empresa Obring S.A. está terminando los primeros 50 kilómetros de un plan que suma 322 kilómetros sobre 14 canales del sur santafesino. Solo en el canal Ibarlucea se trabaja sobre 17 kilómetros, con un frente en el cruce con la Ruta 34 y otro en la desembocadura con el arroyo Ludueña.

El programa completo supera los 4.800 millones de pesos e incluye 14 estaciones que van a medir en tiempo real la lluvia, el nivel de los canales y las napas, para dar alertas tempranas.

Lo que hizo el Municipio dentro de la ciudad

El canal grande no sirve de mucho si el agua no llega hasta él. Por eso importan los trabajos más chicos. En julio, la Municipalidad informó que ya había limpiado y rectificado más de 13 kilómetros de canales estructurales. Entre ellos:

• El desagüe del lago de Tierra de Sueños 3 y el canal San Sebastián, desde ese lago hasta el Camino de la Legua.
• El reservorio del sector B de Tierra de Sueños, que se limpió y reacondicionó por completo.
• Más de 15 kilómetros de zanjeo en Tierra de Sueños 3.
• Las acequias del casco urbano sobre Bv. San Martín, Sarmiento, Tucumán, Entre Ríos, Salta, Buenos Aires y San Lorenzo, y el canal de calle Carlos Gardel.

En agosto se sumaron los canales laterales a la Ruta 9, Camino de los Vascos, Echagüe y Larrea, la canalización de calle Pillahuinco (que drena Acequias del Aire) y una acequia de calle San Sebastián en El Molino. En Los Indios y Estancia II se zanjearon y abovedaron las calles para que el agua no se quede en la calzada.

Un dato útil si ya vivís en la zona: el secretario de Servicios Públicos, Sebastián Martín, explicó que primero van los troncales y después las zanjas frente a cada casa. Si la tuya está tapada, puede que todavía no le haya llegado el turno.

Dónde se junta el agua cuando llueve fuerte

En agosto de 2025 cayeron 87 milímetros en una tarde. Protección Civil informó anegamientos puntuales y canales funcionando, pero vecinos de Punta Chacra, Tierra de Sueños 3 y El Alba contaron a El Roldanense que las zanjas desbordaban. En mayo de ese año habían caído más de 120 milímetros en cuatro horas y hubo que poner bombas y repartir bolsones de arena.

En septiembre de 2026, dos concejales recorrieron Tierra de Sueños 3 y encontraron que de los cuatro tubos que desaguan en la zanja de calle San Sebastián, a la altura de Av. Dalai Lama, solo uno estaba libre. También pidieron revisar la bomba de San Sebastián y Gentileza y un terraplén en San Sebastián y Rigoberta Menchú.

Hay otro antecedente escrito. Al presentar el barrio Clos del Este en 2025, sus desarrolladores mencionaron anegamientos en Av. Diaguitas y acequias que funcionan a contrapendiente en el noreste de la ciudad.

El propio Municipio no lo esconde. En la conferencia de julio, Martín lo dijo así: "Hay zonas que, por su naturaleza, son críticas". La limpieza ayuda a que el agua salga más rápido, pero no cambia la altura del terreno.

El papel que tiene que tener un loteo nuevo

Para aprobar un barrio nuevo en Santa Fe hace falta la factibilidad hídrica de la Secretaría de Recursos Hídricos. En mayo de 2026 la Provincia reemplazó la resolución 736, vigente desde 2016, por un trámite digital con 11 requisitos en lugar de 34. El Roldanense contó que ese trámite tenía frenados cuatro o cinco barrios en Roldán, varios sobre la A012.

El nuevo esquema tiene tres pasos: el encuadre hídrico (en qué zona de riesgo está el terreno), la evaluación de los desagües pluviales y el certificado final de obra. Si te ofrecen un lote en un loteo nuevo, preguntá en qué etapa está ese certificado. En nuestra nota sobre cómo chequear un loteo en Funes o Roldán tenés el resto de los papeles para pedir.

Qué miraría yo antes de comprar

Es mi criterio, no una regla:

1. Ir después de una lluvia. Un día de sol no te dice nada. Dos días después de un temporal ves si la zanja de enfrente sigue llena y si la calle se secó.
2. Mirar la zanja y el tubo de la entrada. Si el tubo del acceso a la casa está tapado o es más chico que el de los vecinos, el agua se frena justo ahí.
3. Comparar el nivel del piso con la calle. Una casa con el piso por encima del nivel de la vereda tiene más margen que una construida a ras.
4. Preguntar a la vecinal y a los vecinos. Saben qué pasó en mayo y agosto de 2025 mejor que cualquier aviso.
5. Si el barrio tiene reservorio o lago, preguntar quién lo mantiene. El del sector B de Tierra de Sueños lo limpió el Municipio este año.

Una casa en una zona baja no es necesariamente una mala compra. A veces el precio ya lo refleja y la diferencia te permite hacer un relleno o subir el piso. Lo que no conviene es enterarte después de firmar. Cómo pesa esto en el valor lo contamos en cómo se calcula el precio de una casa en Funes o Roldán.

Si estás buscando lote

En lotes disponibles en Roldán tenés los terrenos que hoy tenemos publicados, barrio por barrio. Antes de ir a verlos, preguntanos cómo se comportó cada uno en las últimas lluvias y si el loteo tiene la factibilidad hídrica completa; te contamos lo que sabemos y lo que no.

David Flores
Corredor inmobiliario, matrícula N° 0621 · SI INMOBILIARIA