David Flores
16 de junio de 2026
La Empresa Provincial de la Energía (EPE) abrió la licitación para modernizar la red de 33kv que abastece a Roldán, con un presupuesto cercano a los $1.800 millones. Es una obra técnica, pero sus efectos sobre el mercado inmobiliario local son directos: más capacidad instalada significa más metros cuadrados habilitables, menos cortes y mejores condiciones para los desarrollos que vienen.
## Qué se licita exactamente
La intervención apunta a la red de media tensión (33kv) que alimenta a Roldán y zonas linderas. Hablamos de modernización de líneas, reemplazo de equipamiento y ampliación de capacidad de transformación. No es una obra cosmética: es la columna vertebral del suministro eléctrico de toda la ciudad.
Para dimensionar: Roldán pasó de unos 15.000 habitantes en 2010 a una proyección que supera los 35.000 hoy, según estimaciones basadas en datos del último censo y registros municipales. La red eléctrica que sirve a esa población venía exigida desde hace años.
## Por qué importa para quien compra o desarrolla
En la práctica, cuando un desarrollador presenta un proyecto de barrio cerrado, edificio o local comercial, una de las primeras consultas técnicas es la factibilidad eléctrica. Si la red de la zona está saturada, el proyecto se demora, se encarece o directamente se frena.
En Roldán esto se venía notando:
- Loteos aprobados con conexión pendiente o con generación propia provisoria. - Demoras de 6 a 12 meses en factibilidades para emprendimientos medianos. - Cortes recurrentes en horarios pico de verano, especialmente en zonas de expansión sobre el corredor de Ruta 9.
Una red de 33kv modernizada cambia esa ecuación. Habilita nuevos loteos, descomprime los existentes y mejora la calidad de servicio para quien ya vive ahí.
## El efecto sobre el valor de la propiedad
La infraestructura no se ve en las fotos del aviso, pero se paga. Una zona con servicios consolidados —electricidad estable, agua, gas, conectividad— sostiene mejor sus valores y tracciona demanda real, no especulativa.
En Roldán, los valores promedio de lotes en zonas con servicios completos se ubican hoy entre USD 35.000 y USD 70.000 según ubicación y superficie, mientras que lotes equivalentes en áreas con infraestructura parcial cotizan entre USD 18.000 y USD 35.000. La diferencia no es casual: es el costo de la previsibilidad.
> Según datos de COCIR, las operaciones de compraventa en el Gran Rosario mostraron una recuperación interanual del 17,7% durante 2024, con la zona oeste (Funes-Roldán) concentrando una porción creciente del volumen.
Obras como esta consolidan ese movimiento. Cuando el comprador percibe que el municipio y los servicios provinciales acompañan el crecimiento, la decisión de compra se acelera.
## El corredor oeste como caso
Roldán forma parte de un eje que arranca en Fisherton, sigue por Funes y se proyecta hacia el oeste sobre Ruta 9. Es uno de los corredores de mayor expansión residencial del Gran Rosario en los últimos 15 años.
Lo que diferencia a Roldán hoy es la combinación de:
- Lotes más accesibles que en Funes (entre 20% y 40% menos, en promedio comparable). - Oferta creciente de barrios abiertos y cerrados de distintos rangos. - Mejoras progresivas en accesos, escuelas y comercios. - Y ahora, una inversión concreta en infraestructura eléctrica de fondo.
No es casual que muchas familias que en otro momento miraban exclusivamente Funes hoy estén evaluando Roldán como primera opción.
## Qué mirar antes de comprar en zonas de expansión
Una obra de esta escala mejora el panorama general, pero no homogeneiza la ciudad. Sigue siendo clave evaluar caso por caso:
1. **Factibilidad de servicios del lote o emprendimiento puntual**: pedir documentación, no quedarse con la promesa. 2. **Etapa del desarrollo**: un loteo en preventa con servicios proyectados no es lo mismo que uno con servicios ejecutados. 3. **Conectividad vial**: la cercanía a Ruta 9 y accesos pavimentados sigue siendo el principal driver de valor. 4. **Calidad constructiva del entorno**: el vecindario que se va consolidando alrededor define el techo de revalorización.
## Una lectura más amplia
Las obras de infraestructura raramente se anuncian con bombos. Aparecen en pliegos, en licitaciones, en partidas presupuestarias. Pero son las que verdaderamente cambian el mapa de oportunidades.
Quien compra en Roldán hoy no solo invierte en una propiedad, sino en una zona que está siendo dotada activamente de la infraestructura que necesita para sostener su crecimiento. Siempre hay oportunidades, solo hay que saber leerlas, y este tipo de señales —menos vistosas que un lanzamiento de barrio cerrado, pero más estructurales— son las que marcan la diferencia en el mediano plazo.
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— David Flores, Corredor Inmobiliario (Mat. N° 0621), SI Inmobiliaria
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