David Flores – SI Inmobiliaria
28 de marzo de 2026
Hay una pregunta que escuchamos seguido en nuestra inmobiliaria: ¿por qué los precios en pozo no bajan si el dólar está estable?
La respuesta está en los costos de construcción, y los datos del INDEC son contundentes.
Entre enero de 2024 y enero de 2026, la mano de obra aumentó un 177% en pesos. Los materiales subieron un 63%. El CAC (Índice de la Cámara Argentina de la Construcción) acumuló un 86% de suba. El dólar blue, en cambio, se movió solo un 23% en el mismo período.
La ecuación es simple: el costo de construir, medido en dólares, subió. No bajó. No se mantuvo. Subió.
Esto tiene una consecuencia directa: el desarrollador que hoy lanza un proyecto necesita más dólares por metro cuadrado que en 2021 o 2022 para mantener el mismo margen. Si no ajusta el precio de venta, pierde. Si ajusta, el precio de pozo sube.
¿Qué implica esto para vos como comprador?
Que los precios en pozo actuales no son arbitrarios ni especulativos. Reflejan un costo real de construcción que se encareció significativamente en términos de dólar. Y que esperar a que "bajen" tiene una lógica muy débil cuando los costos estructurales van en la dirección contraria.
En Funes y Roldán estamos viendo este efecto con claridad: los proyectos nuevos salen a valores más altos que los lanzados hace dos o tres años, no por capricho del desarrollador, sino porque los números así lo exigen.
La conclusión práctica: si estás evaluando invertir en un emprendimiento, el momento de actuar no es cuando el precio baje — probablemente no baje — sino cuando el proyecto, la zona y tu situación financiera estén alineados.
Si querés analizar un proyecto puntual, consultanos en SI Inmobiliaria. Llevamos más de 40 años en el mercado de Funes y Roldán.
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