Cuánto cuesta construir en el Gran Rosario: el m², el índice CAC y la mano de obra

Construir un metro cuadrado de una casa chica en el Gran Rosario costó en agosto $1.001.053, según el Instituto Provincial de Estadística y Censos (IPEC). Ese número ya pasó el millón de pesos. Al dólar oficial del Banco Nación de fines de septiembre ($1.545), son unos USD 650 por m².

Con ese valor, una casa de 60 m² sale unos $60 millones solo de obra, sin contar el terreno. Pero si le pedís un presupuesto a un constructor de Funes, es probable que te pase otro número. Vamos a ver por qué hay tantos valores distintos y cuál te sirve a vos.

Cuatro números para el mismo metro cuadrado

El IPEC mide una casa mínima. Su vivienda tipo tiene 65,64 m² cubiertos y 3,86 m² semicubiertos. Incluye IVA y deja afuera el terreno. En agosto subió 1,6%, en lo que va del año acumula 17,6% y en doce meses, 25%. Lo que más se encareció en 2026 fueron los gastos generales (35,9%), muy por encima de la mano de obra (16,6%) y los materiales (15,1%).

SISMAT, una referencia nacional que citan los medios de la zona, daba al 10 de septiembre $1.981.293 por m² para una casa de 80 m² con dos dormitorios: unos $158,5 millones en total, según publicó El Occidental. Ese cálculo no incluye terreno, honorarios, dirección de obra, impuestos ni derechos municipales.

El Colegio de Arquitectura y Urbanismo Distrito 2 Rosario usa desde el 1 de agosto un valor de referencia de $1.170.000 por m² para calcular honorarios y aportes de los arquitectos. Subió 15,61% respecto del anterior.

Nuestra tabla de costos, con valores llave en mano para Funes y Roldán, da en octubre USD 852 por m² en la línea estándar, USD 1.236 en la media, USD 1.534 en la alta y USD 2.131 en una casa premium de country. Si la obra la manejás vos por tu cuenta, la línea estándar baja a USD 754 y la media a USD 1.092.

La diferencia entre unos y otros está en qué casa miden y qué incluyen. Una casa de 65 m² con terminaciones básicas no se parece en nada a una de 180 m² con porcelanato, aberturas con DVH y pileta.

Qué es el CAC y por qué este año corrió más rápido

El índice que más se nombra es el CAC, que publica la Cámara Argentina de la Construcción (la Cámara lo publica como Indicador CAMARCO). Mide cuánto varía el costo de construir un edificio en la Ciudad de Buenos Aires. La propia Cámara aclara que su uso para otros fines corre por cuenta de quien lo aplique.

En agosto subió 4,0%, con materiales en 2,9% y mano de obra en 6,3%. Ese salto de la mano de obra tiene explicación: el 20 de agosto se homologó una contribución empresaria destinada a los trabajadores de la construcción con vigencia desde el 1 de junio, y la Cámara recalculó junio y julio. En lo que va de 2026, el CAC acumula 22,2% y la mano de obra 34,2%. La inflación del mismo período fue de 21,3% según el INDEC.

Fijate el contraste: en el Gran Rosario, el IPEC marca 17,6% en ocho meses. El índice porteño corrió casi cinco puntos más que el costo medido acá.

Cómo pega en una cuota de pozo

Muchos emprendimientos que se venden en pesos ajustan la cuota por CAC. Con lo que subió este año, una cuota de $500.000 en diciembre pasó a unos $611.000 en agosto. Si se hubiera ajustado por el IPEC de Rosario, estaría en unos $588.000.

Por eso, antes de firmar, leé qué índice dice el contrato y si la cuota se ajusta todos los meses. En la nota sobre comprar en pozo en Funes, Roldán y Fisherton repasamos qué más revisar.

La mano de obra, con número

La UOCRA cerró a fines de septiembre un acuerdo con aumentos de 1,9% en septiembre, 1,8% en octubre y 1,7% en noviembre. Santa Fe está en la zona A del convenio, donde en octubre la hora de un oficial especializado ronda los $7.700, la de un oficial unos $6.585 y la de un ayudante unos $5.600. Son los básicos: el costo para quien contrata es mayor por las cargas sociales. Las partes se vuelven a juntar el 20 de octubre para negociar desde diciembre.

Construir o comprar hecho

Acá va mi opinión, con números de nuestra cartera. En Tierra de Sueños 1, en Roldán, hoy tenemos una casa de dos dormitorios y 90 m² publicada en USD 95.000. Levantar esos mismos 90 m² en línea estándar, llave en mano, cuesta unos USD 76.700 de obra. Si le sumás un lote de USD 46.444 en Distrito Roldán, de los que tenemos publicados, la casa nueva llega a unos USD 123.000.

La usada tiene años encima y quizás haya que arreglarle cosas. La nueva la hacés a tu gusto, pero tardás meses y pagás mientras tanto. Ninguna de las dos es mejor por definición: depende de tu plata, de tus tiempos y de qué tan importante es para vos el diseño. Si querés entender cómo se arma el precio de una casa usada, lo explicamos en cómo se calcula el precio de una casa en Funes o Roldán.

Para hacer tu propia cuenta

En nuestra página de costos de construcción están los valores por m² de cada línea, actualizados cada mes, y una calculadora para proyectar tu obra con los metros que necesitás.

David Flores
Corredor inmobiliario, matrícula N° 0621 · SI INMOBILIARIA