David Flores – SI Inmobiliaria
20 de enero de 2026
El corredor que une Funes con Roldán a lo largo de la autopista Rosario-Córdoba es hoy el eje de mayor dinámica inmobiliaria de toda la provincia de Santa Fe. Pero no siempre fue así. Entender cómo llegó hasta aquí ayuda a proyectar hacia dónde va.
De pueblos rurales a ciudades satélite
Hasta los años 90, Funes y Roldán eran localidades esencialmente rurales. Funes tenía algo más de desarrollo urbano gracias a su cercanía con Rosario, pero Roldán era un pueblo de menos de 10 mil habitantes cuya economía giraba en torno al campo y la industria láctea.
El cambio empezó con la habilitación de la autopista Rosario-Córdoba y la mejora de los accesos. De repente, vivir en Funes y trabajar en Rosario era viable: el viaje duraba menos de 20 minutos. Los primeros barrios cerrados de Funes aparecieron a fines de los 90 y principios de los 2000, atrayendo familias de Rosario que buscaban seguridad y espacio verde.
La explosión de los 2010
La década de 2010 fue la del gran salto. Funes multiplicó su oferta de barrios cerrados y abiertos, su población creció a tasas superiores al 5 por ciento anual, y se consolidó como la primera opción residencial de la clase media alta de Rosario. Roldán inició un camino similar pero con una propuesta distinta: lotes más grandes, precios más accesibles y un perfil más familiar y relajado.
El corredor entre ambas ciudades comenzó a llenarse de emprendimientos, comercios y servicios que transformaron lo que antes era campo abierto en una franja urbana continua.
Proyección 2026 y más allá
Mi proyección para los próximos años es de crecimiento sostenido. Roldán todavía tiene mucho suelo disponible para desarrollo urbano, lo que le da margen para seguir creciendo sin los problemas de saturación que ya empiezan a sentirse en algunas zonas de Funes. Los nuevos proyectos de infraestructura vial y la extensión de servicios públicos van a consolidar aún más el corredor.
Para el inversor, esto significa que todavía hay ventana de oportunidad para comprar a precios que en cinco años van a parecer muy baratos.
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