David Flores – SI Inmobiliaria
15 de marzo de 2026
El mercado inmobiliario argentino atraviesa un momento particular. Después de años de retracción, 2025 trajo señales claras de reactivación: más consultas, más escrituras y, sobre todo, el regreso del crédito hipotecario. Como profesional del sector en la zona oeste de Rosario, comparto mi visión de lo que está pasando y cómo podés aprovecharlo.
El regreso del crédito hipotecario
Quizás el cambio más significativo del último año fue la reaparición de líneas de crédito hipotecario en pesos. Después de prácticamente una década sin financiamiento bancario accesible, varias entidades empezaron a ofrecer créditos UVA y líneas a tasa mixta que permiten financiar hasta el 80 por ciento del valor de una propiedad.
Esto cambió la dinámica del mercado. Antes, comprar una propiedad requería tener el monto total en dólares. Ahora, una familia con ingresos formales y algo de ahorro inicial puede acceder a su primera vivienda. En Funes y Roldán, donde los valores son significativamente menores que en Rosario, el impacto es aún mayor: las cuotas resultan accesibles para un público que antes estaba excluido del mercado.
Precios en dólares: dónde estamos
Los precios en dólares tocaron un piso entre 2022 y 2023 y desde entonces vienen recuperándose gradualmente. En Funes, una casa de 3 dormitorios en barrio cerrado que en 2022 se conseguía por 180 mil dólares hoy se cotiza entre 220 y 260 mil. En Roldán, la recuperación fue más moderada pero sostenida: los lotes subieron entre un 15 y un 25 por ciento en dos años.
Esta tendencia tiene fundamentos sólidos. La demanda de vivienda en la zona oeste de Rosario sigue creciendo impulsada por familias jóvenes que buscan calidad de vida, seguridad y espacio verde. La oferta de lotes con servicios, en cambio, es finita: no se puede crear tierra nueva. Esa ecuación de demanda creciente y oferta limitada sostiene los precios.
Oportunidades concretas
El mejor momento para comprar suele ser antes de que el consenso general diga que es buen momento. Hoy todavía hay oportunidades interesantes en varias franjas del mercado. Los lotes en barrios abiertos de Roldán con servicios parciales son una apuesta excelente a mediano plazo. Las casas a terminar o con refacción pendiente en Funes ofrecen margen de ganancia para quien puede invertir en obra. Y los departamentos en pozo en Rosario, con financiación en pesos del desarrollador, son una alternativa para quienes buscan renta.
Qué esperar para 2026
Mi proyección para los próximos 12 meses es moderadamente optimista. Creo que los precios van a seguir subiendo de forma gradual, empujados por el crédito hipotecario y la demanda genuina. No espero saltos bruscos ni burbujas, sino una normalización progresiva del mercado. El riesgo principal sigue siendo la macro: si la inflación se descontrola o el tipo de cambio pega un salto, el mercado puede volver a frenarse.
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