¿Está bien calculado tu nuevo alquiler?
Verificá si el ajuste que te pasaron coincide con el índice que figura en tu contrato. Acá tenés la calculadora oficial junto con la info que necesitás para entenderla.
Calculá tu ajuste
Ingresá el valor inicial del alquiler, la fecha de inicio y elegí el índice según tu contrato.
Calculadora provista por arquiler.com
¿Qué índice corresponde a tu contrato?
Depende cuándo firmaste. Hay tres períodos legales distintos.
Los índices, en simple
Estos son los principales índices que se usan para ajustar contratos.
Combina la evolución de precios y salarios. Diseñado específicamente para contratos de alquiler.
Fuente: BCRAToma el menor entre la variación salarial promedio y la inflación promedio del último año. Creado para créditos hipotecarios.
Fuente: Sec. de HábitatMide la variación de precios de una canasta representativa del consumo de los hogares. Es el indicador clave de la inflación.
Fuente: INDECMide variaciones en costos de la construcción: materiales, mano de obra y otros del sector.
Fuente: CAMARCOAjusta valores según la inflación del IPC en forma diaria. Mantiene los precios estables frente a la inflación.
Fuente: BCRACreada para créditos hipotecarios. Ajusta capital e intereses según el costo de construir una vivienda.
Fuente: BCRARefleja la variación de salarios públicos y privados. Permite ajustar valores según los ingresos.
Fuente: INDECMide la variación de precios de productos a nivel mayorista. Indica inflación en producción y distribución.
Fuente: INDECLo que la gente nos pregunta
¿Cómo se calcula el aumento del alquiler?
El aumento depende de dos cosas: el índice y el período que figuran en tu contrato. La regla general según cuándo firmaste:
· Entre el 01-Jul-2021 y el 18-Oct-2023 → ajuste anual por ICL (ley original).
· Entre el 18-Oct-2023 y el 21-Dic-2023 → ajuste semestral por CasaPropia (modificación).
· Después del 21-Dic-2023, en renovaciones, o si no es vivienda → cualquier índice y período, lo que diga tu contrato.
Links: Ley 27.551 · Ley 27.737 · Decreto 70/2023
¿Cómo se calcula el nuevo valor con cada índice?
La fórmula general es bastante simple: tomás el valor del índice cuando firmaste y lo comparás con el valor actual.
Valor nuevo = Valor inicial × (Índice actual ÷ Índice al inicio)
El único distinto es CasaPropia: se multiplican todos los valores del índice desde el mes de inicio (o última actualización) hasta el mes de ajuste, y ese resultado se aplica al alquiler vigente.
Valor nuevo = Valor actual × Multiplicador CasaPropia
¿Inflación acumulada o suma de inflaciones mensuales?
No es lo mismo, y la diferencia es importante. Sumar las inflaciones mensuales subestima el aumento real.
Ejemplo: precio inicial $100 con 10% mensual durante 3 meses.
· Acumulada: ($100 × 1,10) × 1,10 × 1,10 = $133,10 (33,1%)
· Sumada: $100 × (1 + 0,10 + 0,10 + 0,10) = $130 (30%)
La acumulada es la correcta porque cada mes el porcentaje se aplica sobre el valor del mes anterior, no sobre el original.
¿De dónde salen los datos de los índices?
Todos vienen de fuentes oficiales:
· BCRA → ICL, CER, UVA
· INDEC → IPC, IS, IPIM
· Sec. de Hábitat → CasaPropia
· CAMARCO → CAC
Estos datos se publican mensualmente y son públicos. La calculadora los toma directamente de esas fuentes.
¿Qué hago si la inmobiliaria me pasa un valor distinto al que da la calculadora?
Primero, revisá que estés usando el mismo índice y la misma fecha de inicio que figura en tu contrato. Pequeñas diferencias (centavos) son normales por redondeo.
Si la diferencia es significativa, pedí que te muestren el cálculo paso a paso. Te tienen que mostrar el valor del índice al inicio y el valor actual.
Si tenés dudas, escribinos por WhatsApp y revisamos tu caso particular.
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