Casas antiguas en Roldán y Funes: qué mirar en la instalación eléctrica antes de firmar

El fin de semana pasado acompañé a una pareja a ver una casa de tres dormitorios en el centro de Roldán. Linda, con patio, bien ubicada, publicada en USD 160.000. Cuando levantamos la tapa del tablero apareció lo que suelo encontrar en viviendas de treinta o cuarenta años: dos tapones de porcelana, un disyuntor agregado al costado y cables de distintos colores y espesores conviviendo. No es para asustarse ni para bajarse de la compra, pero es información que cambia la negociación.

En nuestra cartera hoy hay varias casas de este perfil. En Roldán, 11 casas de 2 dormitorios en venta entre USD 79.000 y USD 260.000, y 8 de 3 dormitorios entre USD 90.000 y USD 550.000. En Funes, 8 de 2 dormitorios desde USD 115.000. Muchas son construcciones de los 80 y 90, con instalaciones originales. Antes de poner la seña, conviene mirar bien lo que no se ve.

Qué suele aparecer en una casa de más de 30 años

El problema más común no es un cable pelado a la vista. Es una instalación que fue creciendo de a parches: un enchufe más acá, una luz de patio allá, el aire del dormitorio enganchado donde se podía. Con los años, eso termina en un tablero sin disyuntor diferencial, con una sola llave térmica para toda la casa o con cables de sección insuficiente para los consumos de hoy.

Algunas señales que miro apenas entro:

• Tablero con tapones de porcelana (fusibles viejos) en lugar de llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial.
• Enchufes de dos patas planas, sin la toma de tierra (la tercera pata redonda).
• Cables sueltos en el techo del garaje o del lavadero, muchas veces empalmados con cinta.
• Caja de luz tibia o manchada de amarillo: ahí hubo calor.
• Olor raro a plástico cuando se enciende el termotanque eléctrico o el aire.

Ninguna de estas cosas invalida la compra. Son indicios de que la instalación probablemente necesite una revisión completa.

El tablero: lo primero que miro

El tablero cuenta la historia eléctrica de la casa. Si tiene un disyuntor diferencial moderno y varias llaves termomagnéticas separadas por circuito (iluminación, tomacorrientes, cocina, aire), es señal de que alguien hizo una reforma seria en los últimos años. Si no, hay que presupuestar hacerla.

Una puesta a tierra funcional es lo que te salva la vida si una lavadora o un termotanque pierden corriente. En casas viejas muchas veces no existe o quedó desconectada. Un electricista matriculado la mide con un instrumento específico; no se chequea a ojo.

Afuera de la casa también

Mientras recorremos, miro la caja de la EPE sobre la medianera: si el pilar está rajado, inclinado o con la tapa rota, es un gasto a corto plazo. Y aprovecho para revisar el gabinete de gas de Litoral Gas, que está sobre el frente. No es eléctrico, pero va en el mismo paquete de "servicios de la casa". Según publicó El Roldanense en julio y agosto, Litoral Gas recorre una vez al año las redes de Funes y Roldán buscando fugas, y las pérdidas dentro del gabinete son responsabilidad del propietario. Si ven algo, cortan el servicio hasta que un gasista matriculado lo arregle. Mejor saberlo antes que después de la escritura.

Cuánto cuesta ponerla al día

Acá no te puedo tirar un número cerrado porque depende de la casa, los metros, la cantidad de circuitos y si hay que romper paredes o se puede pasar por cielorraso. Lo que sí sé, por lo que vemos todos los meses: una renovación completa del tablero más la puesta a tierra suele ser el gasto más accesible. Rehacer toda la instalación con caños nuevos es otro orden.

Mi consejo práctico: llevá a un electricista matriculado a la segunda visita, antes de hacer oferta. Media hora de su tiempo te puede ahorrar un dolor de cabeza de meses. Y si el informe sale regular, usalo para negociar el precio, no necesariamente para bajarte.

Qué pediría yo si fuera a comprar

Si fuera mi plata, antes de firmar el boleto pediría tres cosas: ver el tablero con la casa encendida y con algo de consumo (una pava, el aire), caminar con el electricista mirando enchufes y cajas, y preguntar al dueño si tiene plano eléctrico o factura de alguna reforma reciente. En casas de los 90 es raro que aparezca el plano, pero preguntar nunca está de más.

Y un último punto: una instalación vieja no es motivo para descartar una buena casa en una buena cuadra. Es motivo para saber qué estás comprando y cuánto más vas a poner encima.

Si estás mirando casas usadas en la zona, acá tenés el listado actualizado con filtros por barrio y precio: propiedades en Funes y Roldán.

David Flores
Corredor inmobiliario, matrícula N° 0621 · SI INMOBILIARIA