Seis industrias nuevas en Roldán: qué mueve esto en el mercado inmobiliario

El 17 de octubre, el intendente Daniel Escalante recorrió seis industrias de Roldán junto al presidente del Concejo, Carlos Manuel Alustiza, y el secretario de Producción, Diego Gettig. La lista la publicó El Roldanense: FYO Acopios (que proyecta una planta para fraccionar legumbres), Molinos Benvenuto (sumó una línea de envasado y evalúa ampliar la actividad harinera), Constructora Saval (se mudó entera a Roldán hace dos semanas), Agro Integrity SRL, LMB Agro SRL y Jurok Food SRL, una fraccionadora de aceites que se está radicando desde Buenos Aires.

Son seis movimientos en una misma semana. Para quien vive acá o está pensando en mudarse, esto deja de ser una gacetilla y empieza a tocar el bolsillo: más trabajadores buscando dónde vivir, más empresas buscando dónde operar, más camiones entrando y saliendo.

Qué pide una industria cuando se instala

Una planta nueva no se arma sola. Primero necesita el galpón o el lote industrial. Después, oficinas para la parte administrativa. Y, con el tiempo, viviendas para mandos medios y operarios que no quieren hacer 40 kilómetros por día desde Rosario.

En la cartera de SI INMOBILIARIA, hoy en Roldán hay:

• 5 galpones en venta en dólares, de USD 115.000 a USD 180.000.
• 4 galpones en alquiler en pesos, de $600.000 a $1.800.000 por mes.
• 2 galpones en alquiler en dólares, entre USD 1.300 y USD 2.500.
• 41 lotes en venta, desde USD 15.000 hasta USD 185.000, según zona y servicios.
• 8 locales en alquiler en pesos, de $380.000 a $2.500.000.

El rango es ancho porque un galpón sobre colectora de la Ruta 9 con playa de maniobras no se compara con un depósito chico en el casco. Lo mismo con los lotes: un terreno en el Parque Industrial juega otro partido que uno en un loteo residencial.

El efecto en las viviendas

Cuando una industria se radica, la primera consecuencia inmobiliaria no es que suban los precios al día siguiente. Es que empieza a faltar oferta de alquiler razonable. Y Roldán viene con poca oferta hace rato.

Hoy tenemos publicados 2 alquileres de casa de 1 dormitorio entre $430.000 y $500.000, 4 alquileres de 2 dormitorios entre $680.000 y $850.000, y 3 departamentos de 2 dormitorios entre $650.000 y $870.000. Es poco para una ciudad que crece. Si a eso le sumamos operarios y técnicos que llegan con un trabajo nuevo, los contratos se cierran rápido.

Para comprar, los números siguen siendo accesibles comparados con Funes o Rosario: casa de 2 dormitorios desde USD 79.000, de 3 dormitorios desde USD 90.000. Quien compra pensando en alquilar a familias de trabajadores de las industrias nuevas encuentra tickets de entrada bajos.

El costo de construir también pesa

El 13 de octubre, El Occidental publicó los números de SISMAT: el m² de construcción ya está en $2.001.135 (54,5% materiales, 45,5% mano de obra). Una casa de 80 m² arranca en $160 millones y una de 120 m² en dos plantas supera los $244 millones.

"Construir ya cuesta $2 millones el m²: una casa de 80 metros sale $160 millones", tituló El Occidental el 13 de octubre de 2026.

¿Qué tiene que ver esto con las industrias? Mucho. Cuando construir una casa nueva se pone caro, la casa usada gana atractivo. Y cuando además hay demanda genuina de alquiler por gente que se viene a trabajar, los lotes para desarrollar bajan en la lista de prioridades frente al stock que ya está terminado.

Mi lectura, con los pies en la tierra

No todo lo que se anuncia se concreta en el plazo que se promete. Lo vi muchas veces: proyectos que se demoran dos años, inversiones que se achican, ampliaciones que quedan en veremos. El contexto macro ayuda a frenar euforias: la inflación de septiembre fue 1,9% según INDEC, el dólar oficial cerró a $1.535 el 16 de octubre y el MEP a $1.543 el 18. Con esos números, cada decisión de inversión industrial se piensa dos veces.

Ahora, si estás por comprar un galpón o un lote comercial sobre un corredor con proyección, mirá bien tres cosas: acceso para camiones, energía disponible (la EPE no siempre tiene capacidad libre) y agua. Son los tres que después se transforman en meses de trámite.

Si lo que te interesa es comprar para alquilar a trabajadores que se vienen por estas industrias, apuntá a casas de 2 o 3 dormitorios cerca del casco o de los accesos, no en countries lejanos.

Para ver qué lotes hay publicados hoy en Roldán, con precio, medidas y servicios, podés revisar el listado actualizado acá: lotes en Roldán.

David Flores
Corredor inmobiliario, matrícula N° 0621 · SI INMOBILIARIA