David Flores – SI Inmobiliaria
25 de enero de 2026
Comprar en pozo —es decir, adquirir una propiedad antes o durante su construcción— es una estrategia de inversión que puede ser muy rentable pero también tiene riesgos específicos. En Funes hay varios emprendimientos que ofrecen esta modalidad, y la clave está en saber distinguir las buenas oportunidades de las trampas.
Las ventajas reales de comprar en pozo
La principal ventaja es el precio. Una propiedad en pozo suele costar entre un 20 y un 35 por ciento menos que la misma propiedad terminada. Esta diferencia es la ganancia implícita del inversor por asumir el riesgo de construcción y el costo de oportunidad del capital inmovilizado.
La segunda ventaja es la financiación. Muchos desarrolladores ofrecen planes de pago durante la obra, lo que permite ir pagando en cuotas sin necesidad de tener todo el capital de entrada.
Los riesgos que tenés que conocer
El riesgo principal es el atraso en la entrega. En Argentina es muy común que las obras se demoren entre 6 meses y 2 años sobre el plazo original. Esto implica que tu capital está inmovilizado más tiempo del previsto sin generar renta.
El segundo riesgo es la calidad constructiva. Cuando comprás en pozo, estás comprando una promesa basada en renders y planos. La realidad puede diferir del proyecto original si el desarrollador recorta costos durante la obra.
El tercer riesgo, menos frecuente pero más grave, es la quiebra del desarrollador. Si la empresa que construye cierra o se funde antes de terminar, los compradores quedan en una situación compleja que puede requerir acciones legales.
Cómo proteger tu inversión
Investigá al desarrollador: sus proyectos anteriores, su situación financiera, las opiniones de compradores previos. Exigí un fideicomiso: esta figura legal protege los fondos de los compradores y asegura que se destinen exclusivamente a la obra. Verificá que el terreno esté a nombre del fideicomiso o del desarrollador sin gravámenes. Y usá un abogado independiente para revisar el contrato.
Consultá con SI Inmobiliaria
En SI Inmobiliaria analizamos cada emprendimiento en pozo antes de recomendarlo. Verificamos antecedentes, documentación legal y viabilidad financiera del proyecto. Consultá nuestro catálogo de propiedades y emprendimientos.
La mejor decisión comienza con la mejor asesoría.
Más de 40 años acompañando familias en Roldán y Funes. Hablemos sobre tu proyecto.
