Cómo elegir una inmobiliaria en Funes o Roldán: matrícula, papeles y comisiones

En febrero de 2025, una familia de barrio América, en Roldán, encontró el frente de su casa publicado en alquiler en Facebook. La foto la habían sacado de Google Maps. Quien publicaba pedía una seña para "reservar" y después dejaba de contestar. Varias personas transfirieron antes de darse cuenta, según contó la dueña a El Roldanense.

Siete meses después, la Oficina Municipal del Consumidor de Rosario avisó que habían aumentado las consultas por estafas en alquileres temporarios, sobre todo en Funes y Roldán. Entre sus consejos estaba el mismo que te vamos a dar acá: antes de poner un peso, verificá que del otro lado haya un corredor matriculado.

Elegir una inmobiliaria tiene más que ver con eso que con la publicidad. Estos son los controles que podés hacer vos, sin depender de lo que te diga nadie.

La matrícula es de una persona, no de un cartel

En Santa Fe, la Ley 13.154 dice que para hacer de corredor inmobiliario hay que estar habilitado e inscripto en la matrícula. La matrícula es personal: lo que tenés que buscar es el nombre y número del corredor que firma, no el logo de la inmobiliaria.

Funes (departamento Rosario) y Roldán (departamento San Lorenzo) pertenecen a la 2ª circunscripción, que corresponde al Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, el COCIR. Tiene sede en Balcarce 1765, Rosario.

Para verificar, entrás a cocir.org.ar, sección Matriculados, y buscás el nombre o el número. El padrón te deja filtrar por habilitados. Si la persona no aparece, o aparece pero no habilitada, ya sabés lo que necesitás.

No es un control teórico. En noviembre de 2024 el COCIR denunció a más de cinco inmobiliarias que ofrecían propiedades en Rosario, Funes y Roldán sin tener un corredor matriculado al frente.

Qué te tienen que dar por escrito

La misma ley obliga al corredor a acordar por escrito con el dueño los gastos y cómo se pagan, y a contar con la autorización escrita de quien le encarga la operación. En la práctica eso se traduce en papeles que podés pedir:

• Si vendés: una autorización de venta firmada, con el precio, el plazo, si es exclusiva o no, y cuánto vas a pagar de honorarios. Leé bien qué pasa si la querés cortar antes.
• Si comprás: un recibo de reserva con el nombre y la matrícula del corredor, el monto, el plazo para que el dueño acepte y qué pasa con tu plata si no acepta.
• Si alquilás: el contrato antes de la firma, con el índice de ajuste, cada cuánto se aplica y el detalle de lo que tenés que pagar para entrar.

Si alguien te pide una seña por transferencia sin ningún papel, desconfiá aunque la casa exista.

Cuánto se cobra

Para compraventas, la Ley 13.154 fija un máximo del 6% del valor de la operación: hasta 3% a cargo del comprador y hasta 3% a cargo del vendedor. Es un tope, no un precio fijo, así que se puede pactar menos.

Para alquileres de vivienda, en Rosario la Municipalidad y el COCIR firmaron en julio de 2024 un acuerdo que toma como referencia un 5% más IVA sobre el total del contrato, pagado una sola vez al firmar, y gastos de administración de no más del 3% más IVA del alquiler mensual. Ese acuerdo es de Rosario, pero sirve como referencia para comparar en Funes y Roldán.

Mi consejo: pedí que te escriban el porcentaje y sobre qué monto se calcula. "El 3%" sobre el precio publicado no da lo mismo que sobre el precio final, y "el 5%" del primer mes no da lo mismo que sobre todo el contrato.

Si algo sale mal

Trabajar con un matriculado tiene una ventaja concreta: hay a quién reclamarle. El COCIR tiene un Tribunal de Ética y Disciplina. Según un informe publicado en mayo por El Occidental, recibió 301 causas desde su creación hasta 2025, unas 21 por año. Más de la mitad se archivó o desestimó en el análisis inicial y un 18% se resolvió por acuerdos.

En octubre de 2023, la Municipalidad de Roldán y el COCIR firmaron un convenio para combatir el ejercicio ilegal y acordaron llevar a la ciudad el Instituto de Mediación del Colegio, que interviene en conflictos entre inquilinos, propietarios, compradores, vendedores y corredores. Con alguien sin matrícula no hay tribunal profesional al que recurrir: queda denunciarlo ante el COCIR por ejercicio ilegal y, si hubo estafa, ir a la Justicia.

Lo que se discute en el Congreso

Hay que contar la otra cara. El Gobierno nacional impulsa un proyecto para eliminar la matrícula obligatoria y dejar los honorarios librados al acuerdo entre las partes. Quienes lo defienden dicen que bajaría el costo de comprar y vender. Los colegios, incluido el COCIR, advierten que aumentaría la informalidad. A fines de julio de 2026 el texto todavía no se había presentado formalmente; por ahora en Santa Fe rige la Ley 13.154.

Mientras tanto, nada te impide vender o alquilar por tu cuenta. La intermediación no es obligatoria. Lo que sí es obligatorio es que, si alguien te cobra por intermediar, esté matriculado.

Cinco preguntas para la primera reunión

Con cualquier inmobiliaria, incluida la nuestra, yo haría estas preguntas:

1. ¿Quién es el corredor que firma y cuál es su matrícula?
2. ¿Cómo llegaron a ese precio? Tienen que poder mostrarte con qué compararon.
3. ¿En qué portales y redes se va a publicar, y quién hace las fotos?
4. ¿Cada cuánto me van a contar cómo va, y con qué datos?
5. ¿Qué pasa si quiero terminar la autorización antes del plazo?

Si las respuestas son vagas, seguí buscando. Si querés prepararte antes, en cómo preparar tu casa para vender en Funes o Roldán repasamos los papeles que conviene tener listos.

Para comparar tasaciones

Una buena forma de elegir es pedir más de una tasación y comparar cómo justifica cada una su número. Si querés sumar la nuestra, la pedís desde tasaciones; en cómo se calcula el precio de una casa te contamos qué miramos para llegar al valor.

David Flores
Corredor inmobiliario, matrícula N° 0621 · SI INMOBILIARIA