El escribano en Roldán: su rol en tu operación

Si estás por comprar o vender una propiedad en Roldán, el escribano va a ser una de las figuras más importantes del proceso. Sin embargo, mucha gente llega a la escritura sin entender bien cuál es su función, cuánto cobra y quién lo elige.

Qué hace exactamente el escribano

El escribano público es el profesional que da fe pública de la transferencia de dominio de un inmueble. En criollo: es quien certifica que la propiedad pasó legalmente del vendedor al comprador. Sin escritura pública, la venta no existe ante la ley.

Pero su trabajo empieza mucho antes de la firma. Un buen escribano realiza un estudio de títulos (verifica que la propiedad no tenga deudas, embargos, hipotecas o problemas legales), solicita certificados al Registro de la Propiedad, verifica la situación fiscal del vendedor ante AFIP y Rentas, y prepara la escritura traslativa de dominio.

¿Quién elige al escribano?

En Argentina, la costumbre es que el comprador elige y paga al escribano. Esto tiene lógica: el comprador es quien necesita la mayor seguridad jurídica sobre lo que está comprando. Sin embargo, esto puede negociarse entre las partes.

En Roldán hay varios escribanos que trabajan habitualmente con operaciones inmobiliarias. Desde SI Inmobiliaria siempre recomendamos trabajar con escribanos que tengan experiencia específica en la zona, porque conocen las particularidades registrales del departamento San Lorenzo y los tiempos del Registro de la Propiedad de Rosario.

Cuánto cuesta la escrituración

Los honorarios del escribano están regulados por ley y generalmente representan entre el 1,5% y el 2% del valor de la operación, más gastos registrales, sellados e impuestos. Para una propiedad de 100 mil dólares en Roldán, el costo total de escrituración puede rondar los 3.000 a 5.000 dólares incluyendo todo.

Es importante pedir un presupuesto detallado antes de la operación. El presupuesto tiene que discriminar: honorarios del escribano, impuesto de sellos, tasa registral, certificados y gastos administrativos.

Cuánto tarda el proceso

Desde que se firma el boleto de compraventa hasta la escritura, en operaciones normales en Roldán el proceso demora entre 30 y 60 días. Pero puede extenderse si hay que regularizar documentación, si la propiedad tiene sucesión o si faltan certificados.

Un tip que siempre le doy a nuestros clientes: si estás vendiendo, tené toda la documentación lista antes de publicar la propiedad. Título, planos, comprobante de pago de impuestos y servicios, libre deuda municipal. Esto acelera enormemente el proceso y transmite seriedad al comprador.

Errores comunes

El error más frecuente que vemos es que el comprador elige un escribano barato pero lento, y la operación se demora meses. Otro error común: no verificar si la propiedad tiene ampliaciones sin declarar, lo que puede trabar la escrituración.

En SI Inmobiliaria acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso legal, desde el boleto hasta la escritura. Si tenés dudas sobre cómo funciona la compraventa inmobiliaria en Roldán, consultanos sin compromiso.