Corredor inmobiliario · matrícula N° 0621

Por el cruce de la ruta A012 con la Ruta 9 pasan cerca de 29.000 vehículos por día: hasta 14.800 por la A012 y unos 14.000 por la 9. El dato salió de un informe con números de Vialidad Nacional que publicó El Occidental el 2 de octubre, y es la razón por la que se proyecta una rotonda en esa esquina.

Ese cruce resume lo que le pasó a Roldán en veinte años: más gente, más barrios lejos del centro y una infraestructura que corre detrás. Vamos a los números que se pueden chequear.

Lo que dice el censo

En 2001 Roldán tenía 11.468 habitantes. En 2010, 14.299. En el censo de 2022, según los datos del INDEC que publicó El Roldanense, llegó a 30.680: un 114% más en doce años. Fue la ciudad que más creció en proporción en toda la provincia.

El mismo informe contó 14.113 viviendas particulares. Dentro del departamento San Lorenzo, Roldán quedó segunda detrás de la ciudad de San Lorenzo (50.954). Funes, para comparar, registró 38.274.

Después del censo no hay otro conteo oficial, pero hay pistas. El padrón electoral local pasó de 22.350 votantes en 2023 a 24.709 en 2025, un 10,5% más. Y el informe que citó El Occidental en octubre estima que la ciudad ya se acerca a los 40.000 habitantes. Es una estimación, no un censo.

Dónde se instaló la gente

El crecimiento no fue en el casco viejo. El Roldanense lo atribuyó a la proliferación de barrios abiertos desde 2010, con vecinos que se quedaron a vivir todo el año y no solo los fines de semana. Según datos del censo que citó El Occidental, en el sector de Tierra de Sueños 2 y 3, Puerto Roldán y Punta Chacra viven casi 9.000 personas.

Detrás de las casas llegaron los comercios. Un relevamiento de la Secretaría de Comercio municipal contó 942 locales a fines de 2024, contra 837 un año antes. Charquito encabeza con 159, seguido por América (132) y Tierra de Sueños 2 (117). En el Parque y el Área Industrial había 34 empresas radicadas.

Y se construyó mucho. Según el Servicio de Catastro e Información Territorial de la Provincia, Roldán fue en 2024 la segunda ciudad santafesina con más metros cuadrados construidos: unos 530.788.

Los loteos que vienen

En los últimos dos años se sumaron desarrollos nuevos en distintos puntos de la ciudad:

Distrito Roldán, del Grupo Transatlántica, sobre Ruta 9: 180 lotes (159 residenciales y 21 comerciales), con obras desde marzo. Lo comercializamos nosotros, así que tomá este dato sabiendo eso: en junio llevaba vendido más del 35%. Hoy hay lotes publicados entre USD 37.700 y USD 52.000.
Aurea, en la zona norte: aprobado por ordenanza del Concejo como barrio cerrado, con planta propia de agua por ósmosis inversa.
Clos del Este, en el noreste, presentado en 2025 con un diseño hídrico basado en la cuenca del arroyo Ludueña.

Varios proyectos más estaban trabados. En mayo, la Provincia simplificó el trámite de factibilidad hídrica: los requisitos bajaron de 34 a 11 y pasó a ser digital. El Roldanense informó que ese trámite tenía frenadas al menos cinco habilitaciones de barrios nuevos en Roldán. Es probable que en los próximos meses aparezcan más loteos, y conviene revisarlos con cuidado antes de poner plata.

Las obras que acompañan

En la apertura de sesiones de marzo, el intendente informó trabajos por el equivalente a 250 cuadras entre pavimento y hormigón, más de 6.000 luminarias LED y convenios con desarrolladores por otras 275 cuadras de pavimento. En educación, la novedad es la secundaria EESO 730, creada para Tierra de Sueños 3 (hay más detalle en la guía de colegios de Funes y Roldán).

La A012 pasó en julio a manos de la Provincia por 20 años. En septiembre ya había un frente de obra en el cruce con la Ruta 9, y está previsto intervenir los 9.800 metros entre Roldán y Esteban Echeverría.

Lo que todavía falta

Cloacas. El caso de Punta Chacra es el ejemplo más claro: años de conflicto por obras pendientes, hasta el convenio que El Roldanense contó en septiembre, con $130 millones de la Provincia por el Programa Brigadier. Si mirás un lote, preguntá por escrito qué servicios están conectados y cuáles están por hacerse.

Transporte. El tren Rosario-Cañada de Gómez, que paraba en Roldán, está suspendido desde noviembre de 2024. El proyecto de tren metropolitano deja a Roldán para una segunda etapa. El Concejo viene pidiendo más frecuencias nocturnas del interurbano. Lo repasamos en colectivo, auto o tren.

Tránsito. La rotonda de la A012 y la 9 todavía es un proyecto. Hasta que esté, ese cruce sigue siendo el embudo de todos los días.

Qué significa si buscás casa o lote

Una ciudad que duplicó su población en una década tiene barrios en etapas muy distintas. En nuestra cartera de hoy conviven una casa de 2 dormitorios y 90 m² en Tierra de Sueños 1 a USD 95.000 y otra de 3 dormitorios y 197 m² en el barrio cerrado Puerto Roldán a USD 550.000. Para alquilar, un departamento de 2 dormitorios en el centro va de $700.000 a $870.000 por mes.

Yo miraría primero qué tiene resuelto el barrio hoy, y después lo que promete. La gente ya llegó; en muchos sectores los servicios todavía están en camino.

Si estás buscando terreno, en lotes disponibles en Roldán ves lo que hay publicado hoy, con precio, barrio y superficie.

David Flores
Corredor inmobiliario, matrícula N° 0621 · SI INMOBILIARIA

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